Dessins conformes à l'exécution 101 : tout ce qu'il faut savoir

Les plans conformes à l'exécution sont un élément essentiel de la documentation relative à la construction, en particulier en ce qui concerne la gestion de l'après-construction. Malgré cela, de nombreux entrepreneurs préfèrent traiter les plans conformes à l'exécution à la toute fin du processus de développement, si tant est qu'ils le fassent. Découvrez pourquoi il est risqué d'agir ainsi, pourquoi la documentation conforme à l'exécution est importante et comment faire en sorte que les plans conformes à l'exécution vous soient utiles.

Qu'est-ce qu'un "As-Builts" ?

En tant que professionnel de l'architecture, de l'ingénierie et de la construction (AEC), vous savez certainement ce que sont les plans d'exécution.

Sur la base de la Dictionnaire des affaires Définition : les dessins conformes à l'exécution sont un ensemble révisé de plans de construction reflétant toutes les modifications apportées au cours de l'achèvement d'un projet. Ils indiquent les mesures et les positions exactes de tous les ajustements apportés aux plans originaux pendant la construction du bâtiment et du terrain environnant.

La raison principale de la création de ces documents est de fournir une vue d'ensemble détaillée de l'état actuel de chaque installation afin de permettre une gestion sûre et efficace.

Pourquoi la documentation conforme à l'exécution est-elle importante ?

Les experts AEC savent qu'aucun projet n'a jamais été réalisé exactement comme prévu. Il y a toujours des ajustements à faire, notamment en ce qui concerne le raccordement de la nouvelle structure à l'infrastructure souterraine. D'autres raisons peuvent expliquer les mises à jour initiales de la conception, notamment un remaniement après un changement de propriétaire ou une modification de l'utilisation du bâtiment. Le fait d'avoir un construction conforme à l'exécution permet de minimiser les dépenses liées à l'évaluation architecturale de l'établissement lors d'une rénovation.

Dans de nombreux cas, l'expertise à l'origine d'un projet est perdue peu après son achèvement. Les entreprises font l'objet de fusions et d'acquisitions, les personnes changent d'emploi et les employés de longue date partent à la retraite. Par conséquent, l'enregistrement de toutes les modifications apportées pendant la construction constitue un outil inestimable pour l'équipe chargée de l'entretien du bâtiment.

C'est particulièrement vrai en ce qui concerne le fonctionnement des systèmes dissimulés dans les murs. Il est essentiel de connaître l'emplacement exact d'un module, d'un tuyau ou d'un fil pour pouvoir effectuer des réparations rapides à moindre coût, réaliser des travaux de maintenance sans perturber les activités normales plus que nécessaire ou mettre en péril l'intégrité structurelle du bâtiment.

Il y a deux aspects importants que vous devez garder à l'esprit à propos des "as-builts" :

• Ils sont nécessaires pour de nombreux projets de construction gouvernementaux et d'entreprise.
• Ils montrent à vos clients que vous êtes un promoteur responsable et digne de confiance. En disposant de plans d'exécution détaillés, vous montrez que vous vous souciez de ce qu'il adviendra du bâtiment une fois la construction achevée.

Il est fastidieux, long et fastidieux de redéfinir chaque modification et chaque mise à jour des plans de construction originaux. Vous devez mettre à jour tous les plans et toutes les conceptions simultanément pour toutes les parties prenantes du projet, sens l'augmentation considérable de la charge de travail.

Néanmoins, il est essentiel de le faire à chaque étape de la construction, plutôt que d'essayer de se souvenir de toutes les modifications et de tous les ajustements à la fin du projet.

Examinons les points auxquels vous devez prêter attention lors de la préparation. plans conformes à l'exécution .

Ce qui doit être inclus dans les plans conformes à l'exécution

Il y a plusieurs considérations importantes à garder à l'esprit :

• Toutes les modifications apportées au plan doivent représenter avec précision les ajustements effectués dans le monde réel, avec une légende expliquant les raisons de chacun d'entre eux.
• L'échelle doit être cohérente sur l'ensemble des dessins.
• Les plans d'exécution doivent refléter toutes les mises à jour des matériaux de construction, de l'emplacement des composants, de l'installation des équipements (fenêtres, portes, CVC, câbles électriques, eau, chauffage, égouts et autres) et de la fabrication des modules.
• Si une complication imprévue était apparue, dessins conformes à l'exécution doit expliquer pourquoi il s'est produit et comment il a été traité.
• Un calendrier précis de tous les changements doit être conservé afin d'assurer la cohérence des enregistrements pour toutes les équipes concernées par le projet.
• Si l'inspection finale donne lieu à des ajustements, ceux-ci doivent également être inclus dans les "as-builts" avec toutes les annexes et les dessins d'atelier.

Avec les aspects clés de la procédure de dessins conformes à l'exécution couverts, nous allons maintenant montrer les principales composantes de ces plans.

Composants des dessins conformes à l'exécution

Alors qu'il fallait autrefois un crayon, une gomme et une tonne d'écriture pour produire un jeu complet de plans conformes à l'exécution La technologie moderne offre des outils beaucoup plus pratiques.

• Données du nuage de points. Balayage laser mesure la position et la distance entre des millions de points dans un espace de 360 degrés. Ces données brutes peuvent ensuite être traitées par un logiciel spécifique et transformées automatiquement en jeux de dessins utilisables par votre équipe.

  La comparaison des données des nuages de points avec les éléments tels qu'ils ont été conçus permet de produire des plans précis tels qu'ils ont été construits. Des logiciels spécialisés comme VÉRITÉ permet de comparer 100% d'éléments solides à solides dans le temps qu'il faut actuellement pour en vérifier 5%. Il établit une corrélation entre les éléments de conception et les données du nuage de points et les met en évidence en rouge, vert ou jaune. Les éléments surlignés en rouge correspondent aux écarts entre les objets réels et les modèles, qui doivent être inspectés sur le chantier.

  Cette approche permet de réduire les risques d'erreurs coûteuses, d'obtenir une documentation plus précise sur l'état d'avancement des travaux et de réduire les retards dans le calendrier de construction.

• Modélisation BIM. En consolidant les mises à jour du projet au sein d'un système centralisé, la BIM crée des modèles 3D interactifs et des dessins qui sont cohérents pour toutes les parties prenantes du projet. Cela permet aux spécialistes de l'AEC d'accélérer la conception et le développement des bâtiments, de réduire les coûts et de minimiser le nombre d'erreurs commises.
• Données connectées . Stocker des plans importants dans une mallette ou un coffre-fort ne suffit plus au 21e siècle. Pour être rentable et compétitif, le développeur doit utiliser un système connecté, dans lequel toutes les mesures effectuées par des appareils mobiles sont immédiatement reflétées et conservées dans des banques de données basées sur le cloud.

L'utilisation de la technologie la plus récente garantit qu'aucune donnée importante ne passe à travers les mailles du filet. Elle garantit également que tous les ajustements se propagent immédiatement dans tous les dessins. Ainsi, toutes les parties prenantes du projet de construction ont accès à tout moment à la représentation la plus récente et la plus précise des dessins.

Mais comment faire un dessin conforme à l'exécution correctement ?

Comment réaliser correctement des dessins conformes à l'exécution

Une procédure doit être définie à l'avance pour s'assurer que les plans conformes à l'exécution sont préparés de manière cohérente, homogène et rentable. Elle doit couvrir tous les aspects suivants exigences en matière de dessins conformes à l'exécution et détaillent le processus d'enregistrement de chaque modification apportée sur le terrain ou dans l'atelier de dessin.

Il est impossible d'y parvenir sans mettre en place une procédure simple de collecte des données. Chaque fois qu'un membre de l'équipe procède à un ajustement, il doit saisir les données dans votre système principal de gestion des documents afin qu'elles soient enregistrées et prises en compte. Si interrompre le travail pour enregistrer une modification ne semble pas être la meilleure décision, essayer de se souvenir de tous les petits ajustements apportés pendant plusieurs mois par la suite est certainement une perte de temps.

Tant que de nombreux entrepreneurs négligeront la collecte de données en cours de travail, ils transmettront un désordre de dessins encrés en rouge que les futurs gestionnaires devront fouiller. L'expérience du client s'en trouve considérablement amoindrie et l'image du promoteur s'en trouve ternie.

Pour bien faire, l'administrateur du projet doit mettre en place une procédure appelée étude de l'état des lieux . Cette procédure permet aux parties prenantes de suivre avec précision toutes les modifications apportées au cours de chaque phase de construction. Cet enregistrement des mises à jour constitue ce que l'on appelle un carte de l'état des lieux qui fournit une foule de détails sur la préparation des dessins définitifs de l'objet prêt à l'emploi.

Exemples de plans conformes à l'exécution

Il existe différents types de détails qui doivent être inclus dans un ensemble d'informations. dessins conformes à l'exécution :

Chaque réaffectation, ajout ou suppression d'élément doit être mis en évidence en couleur. Vous devez indiquer la date de la modification et la raison qui l'a motivée. Il peut s'agir d'une demande du client ou d'un problème inattendu auquel vous devez faire face. Une fois que vos entrepreneurs auront appris à suivre cette méthode assez simple, ils seront en mesure de produire et d'enregistrer des informations précieuses pendant la construction.

Il est recommandé d'effectuer des vérifications périodiques sur le chantier pour s'assurer que toutes les modifications apportées depuis la dernière inspection sont correctement reflétées dans le dernier jeu de dessins. Cela facilite grandement la préparation des plans d'enregistrement, que l'architecte principal doit signer, tamponner et transmettre à l'équipe de maintenance chargée de gérer et d'exploiter le bâtiment à l'avenir.

Coût

Il n'est pas facile d'estimer le coût réel de la préparation des plans conformes à l'exécution. Le prix dépend fortement de l'ampleur du projet, du volume des mesures de nuages de points à effectuer, de la complexité des systèmes installés, etc. Cela peut représenter une somme considérable, mais il faut garder à l'esprit que la plupart des contrats gouvernementaux et des contrats d'entreprise exigent ces dessins.

De nombreux développeurs préfèrent externaliser cette tâche afin de réduire le coût total. dessins conformes à l'exécution coût . A cette fin, Powerkh peut fournir des informations détaillées, précises et approfondies. la documentation sur l'état d'avancement des travaux préparation. Nous pouvons rapidement traiter les données du nuage de points fournies et les intégrer à vos conceptions existantes pour représenter avec précision la manière dont les structures sont réellement construites.

Conclusion

Plans conformes à l'exécution constituent un élément précieux de la documentation architecturale, car ils représentent l'évolution des conceptions originales jusqu'aux résultats finaux de la construction. Si de nombreux projets ne nécessitent pas la préparation de ce type de dessin, les plus importants (et les plus lucratifs) le requièrent. Vous devez prouver votre capacité à préparer dessins conformes à l'exécution si vous souhaitez améliorer l'image professionnelle de votre entreprise pour obtenir des projets d'entreprise ou décrocher un contrat gouvernemental.

Si vous avez d'autres questions sur comment faire des dessins conformes à l'exécution pour votre projet ou si vous avez besoin d'aide pour les livrer, n'hésitez pas à nous contacter. contactez Powerkh !