¿Cuánto cuesta el BIM Facility Management?

Ya ha oído hablar de BIM (Building Information Modeling) y de que es como un superhéroe digital para la gestión de edificios. Ayuda a que todo funcione a la perfección, desde hospitales hasta torres de oficinas, reduciendo las facturas de energía y evitando costosas averías. Pero seamos realistas: ¿cuánto cuesta realmente utilizar BIM para la gestión de instalaciones? Si te estás imaginando un precio escalofriante, no te preocupes. Vamos a desglosarlo en lenguaje llano, para que pueda ver lo que está pagando y por qué podría ser una de las inversiones más inteligentes para su edificio. Piense que es como comprar un buen par de zapatos: gaste un poco por adelantado y le servirán para muchos kilómetros.

¿Cuál es el coste?

La gestión de instalaciones BIM no es una solución única. El precio depende de factores como el tamaño del edificio, si se trata de un proyecto nuevo o antiguo y el grado de detalle del modelo digital. En general, los costes se dividen en dos grandes categorías: software e instalación. Vamos a desglosar cada uno de ellos para que sepas qué esperar.

Software: su caja de herramientas digital

Para utilizar BIM, se necesita un software que cree y gestione esos modelos digitales detallados. He aquí el resumen:

• Herramientas de modelado: Son los programas que construyen tu modelo de edificio en 3D, repleto de información sobre cada tubería y luminaria. La licencia puede costar entre 1.400 y 1.400 millones de euros al año, dependiendo del grado de detalle que se desee (más detalles, como datos superprecisos de los equipos, encarecen el precio).
• Software de gestión de instalaciones: Es lo que utilizas para controlar el mantenimiento, el consumo de energía y otros datos. Los planes básicos pueden costar $100 al mes, mientras que los más sofisticados, con todas las comodidades, pueden llegar a $1.000 o más al mes.
• Actualizaciones y mantenimiento: La mayoría de los programas tienen una cuota anual que cubre las actualizaciones y la asistencia, para que tus herramientas estén siempre al día. Suele estar incluido en el precio de la licencia, para que no te lleguen facturas sorpresa.

Piense en el software como en su plan de teléfono: paga regularmente para mantener el servicio en funcionamiento, y el precio depende de cuántas funciones necesite.

Instalación e integración: Empezar bien

Poner en marcha el BIM requiere cierto trabajo, como configurar un ordenador nuevo. Aquí es donde se construye el modelo, se forma al equipo y se conecta todo a los sistemas existentes. Esto es lo que te puedes gastar:

• Consultores: Los expertos que ayudan a crear el modelo BIM o guían el proceso suelen cobrar entre 1.400 y 1.500 euros, dependiendo del tamaño del proyecto. Una oficina pequeña puede estar en el extremo inferior, mientras que un hospital enorme podría llegar al extremo superior.
• Planificar el proceso: Crear un plan de ejecución BIM (básicamente, una hoja de ruta sobre cómo utilizar BIM) cuesta entre 1.400 y 1.400.000 euros. Es como contratar a un organizador de bodas para asegurarse de que todo sale a pedir de boca.
• Conexión: Vincular el modelo BIM a otros sistemas, como el software de mantenimiento o los contadores de energía, puede oscilar entre $5.000 y $100.000. El extremo más caro corresponde a edificios complejos con mucha tecnología conectada. El extremo más caro es para edificios complejos con mucha tecnología que conectar.
• Formación: Enseñar a tu equipo a utilizar BIM es fundamental. Presupuesta entre $1.000 y $10.000 para las sesiones de formación, en función del número de personas a las que vaya a formar y de lo a fondo que profundice.

Los costes de instalación son como renovar la cocina: se gasta más por adelantado en una nueva construcción que en retocar una existente, pero es un gasto único que te prepara para el éxito.

Powerkh: Racionalización de los costes de BIM Facility Management

Powerkh es una empresa con sede en el Reino Unido que presta servicios integrales de modelado de información para la construcción (BIM), centrados en mejorar las fases de diseño, planificación y construcción de proyectos de edificación e infraestructuras. Con oficinas en el Reino Unido, Ucrania y EE.UU., aprovechamos nuestra presencia global para ofrecer soluciones BIM a medida que fomentan la colaboración sin fisuras entre equipos internacionales. Nuestros servicios incluyen el modelado 3D, la detección de conflictos y la integración de datos, todo ello con el objetivo de garantizar que los proyectos se completen con precisión, eficacia y el mínimo riesgo.

En Powerkh, nos comprometemos a impulsar la transformación digital en el sector de la construcción. Nuestras soluciones BIM ayudan a los clientes a agilizar los flujos de trabajo, mejorar los resultados de los proyectos y potenciar la toma de decisiones. Al garantizar que todos los datos del proyecto estén actualizados y sean fácilmente accesibles, permitimos que los equipos de proyecto trabajen de forma más colaborativa y eviten errores costosos durante todo el ciclo de vida del proyecto.

Centrados en satisfacer las diversas necesidades de los clientes en distintas regiones, estamos equipados para reducir retrasos, gestionar costes y garantizar la finalización con éxito de los proyectos, independientemente de su escala o ubicación.

Aspectos destacados:

• Empresa británica con oficinas en Ucrania y EE.UU.
• Especializada en servicios de modelado de información de edificios (BIM)
• Experiencia en modelado 3D, detección de colisiones e integración de datos
• Apoya la transformación digital en el sector de la construcción
• Centrarse en mejorar la precisión, la eficacia y la colaboración en los proyectos
• Soluciones a medida para proyectos tanto pequeños como grandes y complejos
• Dedicados a reducir costes, retrasos y riesgos a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto.

Servicios:

• Servicios BIM
• Modelado 3D
• Detección de choques
• Integración de datos
• Gestión BIM
• Diseño y construcción virtuales (VDC)
• Consultoría BIM

Por qué merece la pena invertir

De acuerdo, los costes pueden ascender: desde unos pocos miles de dólares para un proyecto pequeño hasta más de $100.000 para un edificio grande y complejo. Pero la cuestión es la siguiente: BIM no es sólo un gasto, es un ahorro encubierto. Hablemos de cómo compensa.

Grandes ahorros en operaciones

Gestionar un edificio es caro: piense en los servicios, las reparaciones y en mantener contentos a los inquilinos. Los estudios demuestran que hasta 80% de los costes de vida útil de un edificio proceden de las operaciones y el mantenimiento. BIM ayuda a reducir esos costes de forma considerable. Por ejemplo, un edificio de oficinas de 4.000 metros cuadrados puede tener unos costes operativos mensuales de unos $19.500 (según los parámetros del sector). Al mejorar el flujo de información (por ejemplo, saber exactamente cuándo hay que realizar el mantenimiento de los equipos), BIM puede ahorrar hasta dos tercios de esa cantidad, es decir, unos $13.000 al mes. Es decir, ¡$156.000 al año! Incluso si no se alcanza ese ahorro máximo, evitar una sola avería importante de los equipos (como un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado averiado) puede suponer un ahorro de decenas de miles de euros.

Aumentar la eficacia

BIM facilita la vida de tu equipo. En lugar de buscar información en archivos antiguos, dispones de un modelo digital que lo muestra todo: dónde están las tuberías, cuándo se revisó el ascensor por última vez e incluso cuánta electricidad consumen las luces. Así se reducen las pérdidas de tiempo y los errores, y el equipo puede centrarse en mantener el edificio en perfecto estado. Además, los datos de BIM le ayudan a tomar decisiones más inteligentes, como elegir mejoras de eficiencia energética que reduzcan las facturas.

Un edificio preparado para el futuro

Las reformas y sustituciones forman parte de la propiedad de un edificio, y BIM le ayuda a planificarlas sin arruinarse. Al saber exactamente qué hay en tus paredes o cuánto durará tu tejado, puedes presupuestar mejor y evitar sorpresas. Es como tener un planificador financiero para tu edificio, que te ayuda a ahorrar a largo plazo.

¿Qué influye en el precio?

No todos los proyectos BIM cuestan lo mismo. Estos son los principales factores que pueden hacer subir o bajar el precio:

• Edificios nuevos y antiguos: Las nuevas construcciones suelen necesitar un modelo BIM completo desde cero, lo que es más caro. Los edificios más antiguos pueden utilizar escáneres láser para crear un modelo, lo que puede ser más barato pero requiere configuración.
• Nivel de detalle: Los modelos más detallados (con todos los detalles) cuestan más, pero proporcionan más datos para gestionar el edificio. Los modelos más sencillos son más baratos pero menos completos.
• Tamaño y complejidad del edificio: La instalación de un pequeño comercio cuesta menos que la de un hospital con toneladas de equipos y sistemas.
• Tecnología existente: Si tu edificio ya dispone de software de gestión, integrar BIM puede ser pan comido, o un quebradero de cabeza, en función de la compatibilidad de los sistemas.

¿Vale la pena?

Seamos sinceros: gastar miles de euros en BIM puede parecer un salto. Pero piénselo de esta manera: gastar entre $20.000 y $50.000 por adelantado puede ahorrarle cientos de miles a lo largo de los años al reducir el derroche de energía, evitar averías y facilitar las renovaciones. En un edificio de oficinas normal, la inversión puede amortizarse en uno o dos años, y eso sin contar con unos inquilinos más satisfechos y un funcionamiento más sostenible. Es como comprar un buen coche: pagas más por adelantado, pero funciona mejor y cuesta menos mantenerlo.

Si gestionas un edificio, la gestión de instalaciones BIM es como conseguir un superpoder que ahorra tiempo, dinero y estrés. Los costes dependen de su proyecto, pero con el plan adecuado, es una inversión que puede hacer que su edificio sea más inteligente y su trabajo más fácil. ¿Listo para hacer números? Le sorprenderá lo rápido que se ahorra.

Conclusión

La gestión de instalaciones BIM puede tener un precio que te haga dudar: desde unos pocos miles de dólares para una pequeña instalación hasta más de $100.000 para un proyecto grande y complejo. Pero cuando se amplía la perspectiva, queda claro que no se trata sólo de un coste, sino de una inversión que puede ahorrarle mucho dinero con el tiempo. Al reducir las facturas de energía, evitar averías costosas y facilitar las renovaciones, BIM puede amortizarse en tan solo 1 o 2 años, a la vez que facilita la gestión de su edificio. Tanto si gestiona una acogedora tienda como un enorme hospital, BIM le proporciona las herramientas necesarias para controlar las operaciones, mantener contentos a los inquilinos e impulsar la sostenibilidad. Así que, si está dispuesto a cambiar gastos a corto plazo por ahorros a largo plazo y una jornada laboral más fluida, BIM vale cada céntimo. No se trata sólo de gestionar un edificio, sino de hacerlo de forma más inteligente.

Preguntas frecuentes