Bestandszeichnungen 101: Alles, was Sie wissen müssen

Bestandspläne sind ein wesentlicher Bestandteil der Baudokumentation, insbesondere im Hinblick auf das Management nach der Fertigstellung. Dennoch ziehen es viele Bauunternehmer vor, sich mit Bestandsplänen erst ganz am Ende des Entwicklungsprozesses zu befassen, wenn überhaupt. Erfahren Sie, warum dies riskant ist, warum die As-Built-Dokumentation wichtig ist und wie Sie As-Built-Zeichnungen für sich nutzen können.

Was sind As-Builts?

Als Fachmann für Architektur, Ingenieurwesen und Bauwesen (AEC) wissen Sie sicherlich, was As-Builds sind.

Auf der Grundlage der BusinessDictionary Definition: Bestandszeichnungen sind ein überarbeiteter Satz von Bauplänen, der alle während der Fertigstellung eines Projekts vorgenommenen Änderungen wiedergibt. Sie zeigen die genauen Maße und Positionen für alle Anpassungen, die während des Baus des Gebäudes und des umliegenden Grundstücks an den ursprünglichen Plänen vorgenommen wurden.

Der Hauptgrund für die Erstellung dieser Dokumente besteht darin, einen detaillierten Überblick über den Ist-Zustand jeder Anlage zu geben, um deren sichere und effiziente Verwaltung zu ermöglichen.

Warum die Bestandsdokumentation wichtig ist

AEC-Experten wissen, dass kein einziges Projekt jemals genau so fertiggestellt wurde, wie es geplant war. Es müssen immer Anpassungen vorgenommen werden, insbesondere bei der Anbindung des neuen Bauwerks an die unterirdische Infrastruktur. Andere Gründe für eine erste Entwurfsaktualisierung können eine Neugestaltung nach einem Eigentümerwechsel oder einer Nutzungsänderung des Gebäudes sein. Eine Bestandsbau Plan trägt dazu bei, die Kosten für die architektonische Bewertung des Gebäudes während einer Renovierung zu minimieren.

In vielen Fällen geht das Fachwissen, das hinter einem Projekt steht, kurz nach dessen Abschluss verloren. Unternehmen werden fusioniert und übernommen, Mitarbeiter wechseln den Arbeitsplatz, und langjährige Mitarbeiter gehen in den Ruhestand. Eine Aufzeichnung aller während der Bauphase vorgenommenen Änderungen ist daher von unschätzbarem Wert für das Gebäudeteam, das die Wartung des Gebäudes übernimmt.

Dies gilt insbesondere für den Betrieb von Systemen, die in den Wänden verborgen sind. Die genaue Kenntnis der Position eines Moduls, einer Leitung oder eines Kabels ist entscheidend für eine schnelle Reparatur mit minimalen Kosten, für die Durchführung von Wartungsarbeiten, ohne den normalen Betrieb mehr als nötig zu stören oder die strukturelle Integrität des Gebäudes zu gefährden.

Es gibt zwei wichtige Aspekte, die Sie bei As-Builts im Auge behalten sollten:

• Sie sind für viele staatliche und unternehmerische Bauprojekte erforderlich.
• Sie zeigen Ihren Kunden, dass Sie ein verantwortungsbewusster und vertrauenswürdiger Bauherr sind. Mit detaillierten Bestandsplänen zeigen Sie, dass es Ihnen wichtig ist, was mit dem Gebäude nach Abschluss der Bauarbeiten geschieht.

Das Redlining aller Änderungen und Aktualisierungen der ursprünglichen Baupläne ist mühsam, zeitaufwändig und mit viel Arbeit verbunden. Sie müssen alle Pläne und Entwürfe gleichzeitig für alle Projektbeteiligten aktualisieren, Bedeutung die immense Zunahme der Arbeitsbelastung.

Dennoch ist es wichtig, dies in jeder Bauphase zu tun, anstatt zu versuchen, sich am Ende des Projekts an jede Änderung und Anpassung zu erinnern.

Schauen wir uns an, worauf Sie bei der Vorbereitung achten sollten Bestandspläne .

Was muss in Bestandsplänen enthalten sein?

Es gibt einige wichtige Überlegungen, die zu beachten sind:

• Alle Änderungen an der Blaupause müssen die tatsächlich vorgenommenen Anpassungen genau darstellen und jeweils mit einer Legende begründet werden.
• Der Maßstab muss über die gesamte Zeichnung hinweg einheitlich sein.
• Die Bestandspläne müssen alle Aktualisierungen bei den Baumaterialien, der Anordnung der Komponenten, der Installation der Geräte (Fenster, Türen, HLK, Stromkabel, Wasser, Heizung, Kanalisation usw.) und der Herstellung der Module berücksichtigen.
• Wenn eine unvorhergesehene Komplikation aufgetreten wäre, Baubestandspläne müssen die Gründe für das Auftreten des Problems und die Art und Weise, wie es behoben wurde, enthalten.
• Es muss ein genauer Zeitplan für alle Änderungen erstellt werden, um die Konsistenz der Aufzeichnungen für alle Projektbeteiligten zu gewährleisten.
• Wenn die Endabnahme zu Anpassungen führt, müssen diese auch in den Bestandsplänen zusammen mit allen Anhängen und Werkstattzeichnungen enthalten sein.

Mit den wichtigsten Aspekten der Verfahren für Bestandszeichnungen werden wir nun die wichtigsten Bestandteile solcher Pläne aufzeigen.

Bestandteile von Bestandszeichnungen

Während man früher einen Bleistift, einen Radiergummi und eine Menge Handschrift brauchte, um einen vollständigen Satz von Bestandspläne Die moderne Technologie bietet viel bequemere Werkzeuge.

• Punktwolkendaten. Laserabtastung misst die Position und den Abstand zwischen Millionen von Punkten in einem 360-Grad-Raum. Diese Rohdaten können dann von spezieller Software verarbeitet und automatisch in Zeichnungssätze umgewandelt werden, die Ihr Team verwenden kann.

  Der Vergleich von Punktwolkendaten mit den Elementen im Ist-Zustand hilft bei der Erstellung präziser Bestandspläne. Spezialisierte Software wie VERITY ermöglicht den Vergleich von 100% Solid-to-Solid-Elementen in der Zeit, die derzeit für eine Stichprobenprüfung von 5% Elementen benötigt wird. Es korreliert die Konstruktionselemente mit den Punktwolkendaten und hebt sie in rot, grün oder gelb hervor. Die rot hervorgehobenen Elemente sind die Diskrepanzen zwischen den realen Objekten und den Modellen, die auf der Baustelle überprüft werden sollten.

  Dieser Ansatz führt zu einem geringeren Risiko oder kostspieligen Fehlern, einer genaueren Bestandsdokumentation und weniger Verzögerungen im Bauablauf.

• BIM-Modellierung. Durch die Konsolidierung von Projektaktualisierungen in einem zentralen System erstellt BIM interaktive 3D-Modelle und Zeichnungen, die für alle Projektbeteiligten einheitlich sind. Dadurch können AEC-Spezialisten die Planung und Entwicklung von Gebäuden beschleunigen, die Kosten senken und die Zahl der Fehler minimieren.
• Verbundene Daten . Die Aufbewahrung wichtiger Pläne in einer Aktentasche oder einem Safe reicht im 21. Jahrhundert nicht mehr aus. Um kosteneffizient und wettbewerbsfähig zu sein, muss der Entwickler ein vernetztes System einsetzen, bei dem alle von mobilen Geräten durchgeführten Messungen sofort reflektiert und in Cloud-basierten Datenspeichern gespeichert werden.

Durch den Einsatz der neuesten Technologie wird sichergestellt, dass keine wichtigen Daten verloren gehen. Außerdem wird gewährleistet, dass alle Änderungen sofort in alle Zeichnungen übernommen werden. Auf diese Weise haben alle am Bauprojekt Beteiligten jederzeit Zugriff auf die neueste und genaueste Darstellung der Zeichnungen.

Aber wie man eine Bestandszeichnung anfertigt richtig?

Wie man As-Built-Zeichnungen richtig anfertigt

Um sicherzustellen, dass die Bestandspläne einheitlich, nahtlos und kosteneffizient erstellt werden, muss im Voraus ein Verfahren festgelegt werden. Es sollte alle Anforderungen an Bestandszeichnungen und den Prozess der Aufzeichnung jeder Änderung, die vor Ort oder in der Zeichenwerkstatt vorgenommen wird, detailliert beschreiben.

Dies ist ohne die Einführung eines unkomplizierten Datenerfassungsverfahrens nicht zu bewerkstelligen. Wann immer ein Teammitglied eine Anpassung vornimmt, sollte es die Daten in Ihr primäres Dokumentenmanagementsystem eingeben, damit sie erfasst und berücksichtigt werden können. Die Arbeit anzuhalten, um eine Änderung zu erfassen, mag zwar nicht die beste Entscheidung sein, aber der Versuch, sich im Nachhinein an all die kleinen Anpassungen zu erinnern, die über mehrere Monate hinweg vorgenommen wurden, ist definitiv eine Verschwendung von Zeit.

Solange viele Auftragnehmer das Sammeln von Daten während der Arbeit vernachlässigen, führt dies dazu, dass sie ein ungeordnetes Durcheinander von rot eingefärbten Zeichnungen weitergeben, in denen sich zukünftige Manager wühlen müssen. Dies schmälert die Erfahrung des Kunden erheblich und wirft ein schlechtes Licht auf das Image des Bauunternehmens.

Um die Dinge richtig zu machen, sollte der Projektadministrator ein Verfahren einführen, das als Bestandsaufnahme . Dieses Verfahren ermöglicht es den Beteiligten, alle während der einzelnen Bauphasen vorgenommenen Änderungen genau zu verfolgen. Diese Aufzeichnung der Aktualisierungen bildet eine sogenannte Baubestandsplan die eine Fülle von Details für die Erstellung der endgültigen Zeichnungen des fertigen Objekts enthält.

Beispiele für Bestandspläne

Es gibt verschiedene Arten von Details, die in einem Satz von Informationen enthalten sein sollten Baubestandspläne :

Jede Neuzuordnung, Hinzufügung oder Entfernung von Posten muss farblich hervorgehoben werden. Sie müssen einen Zeitstempel für die Änderung und den Grund für die Änderung angeben. Dabei kann es sich um eine Anfrage des Kunden oder um ein unerwartetes Problem handeln, mit dem Sie sich befassen müssen. Wenn Ihre Auftragnehmer lernen, diese recht einfache Methode zu befolgen, werden sie in der Lage sein, während der Bauphase unschätzbare Informationen zu erstellen und aufzuzeichnen.

Es wird empfohlen, regelmäßige Baustellenkontrollen durchzuführen, um sicherzustellen, dass alle seit der letzten Inspektion vorgenommenen Änderungen in den neuesten Zeichnungen korrekt wiedergegeben sind. Dies ist eine große Hilfe bei der Erstellung der Protokollzeichnungen, die der leitende Architekt unterzeichnen, abstempeln und an das Wartungsteam weitergeben sollte, das mit der künftigen Verwaltung und dem Betrieb des Gebäudes beauftragt ist.

Kosten

Es ist nicht einfach, die tatsächlichen Kosten für die Erstellung von Bestandsplänen zu schätzen. Die Preisgestaltung hängt stark vom Umfang des Projekts, dem Volumen der zu erstellenden Punktwolkenmessungen, der Komplexität der installierten Systeme und vielem mehr ab. Dies kann sich zu einer beträchtlichen Summe summieren, aber bedenken Sie, dass die meisten Regierungs- und Unternehmensaufträge diese Zeichnungen erfordern.

Viele Entwickler ziehen es vor, diese Aufgabe auszulagern, um den Gesamtaufwand zu reduzieren. Kosten für Bestandszeichnungen . Zu diesem Zweck kann Powerkh detaillierte, präzise und tiefgreifende Baubestandsdokumentation Vorbereitung. Wir können die bereitgestellten Punktwolkendaten schnell verarbeiten und in Ihre bestehenden Entwürfe integrieren, um die tatsächliche Bauweise der Strukturen genau darzustellen.

Schlussfolgerung

Baubestandspläne sind ein wertvoller Teil der architektonischen Dokumentation, da sie die Entwicklung von den ursprünglichen Entwürfen bis zu den endgültigen Bauergebnissen darstellen. Für viele Projekte ist es nicht erforderlich, diese Art von Zeichnungen anzufertigen, aber für die bekanntesten (und lukrativsten) Projekte schon. Sie müssen Ihre Fähigkeit zur Erstellung von Baubestandspläne wenn Sie das professionelle Image Ihres Unternehmens verbessern wollen, um Unternehmensprojekte zu erhalten oder einen öffentlichen Auftrag zu bekommen.

Sollten Sie noch Fragen haben zu wie man Bestandszeichnungen erstellt Arbeit für Ihr Projekt oder benötigen Sie Unterstützung bei der Lieferung - zögern Sie nicht, mit Powerkh kontaktieren!